Apartamento em Jardim Las Palmas, Guarujá: o que saber antes de comprar no Residencial Margarete Santos

Jardim Las Palmas é um dos bairros que mais aparece nas buscas de quem procura apartamento em Guarujá fora da faixa de praia - e por um motivo direto: preço por metro quadrado mais baixo que Pitangueiras ou Enseada, com deslocamento curto até as duas. É nesse bairro, na Rua João Ruiz, que a Construmoura está construindo o Residencial Margarete Santos, um lançamento de duas torres com entrega prevista para novembro de 2028. Este artigo reúne os dados técnicos do memorial de incorporação, as plantas disponíveis e as condições de pagamento - e, ao final, como falar agora mesmo com quem pode confirmar os valores atualizados e reservar sua unidade.

Onde fica o Residencial Margarete Santos

O empreendimento está localizado na Rua João Ruiz, 205, no Jardim Las Palmas, região central de Guarujá. O bairro tem acesso facilitado à Rodovia Cônego Domênico Rangoni (SP-248) - rota de ligação com Santos e a Baixada Santista - e fica a poucos minutos das praias de Pitangueiras e Enseada, sem o adensamento urbano típico dos bairros à beira-mar.

Para quem pesquisa apartamento em Guarujá pensando em morar todo mês (e não só no verão), essa distância da praia costuma ser a diferença entre caber ou não no orçamento.

Ficha técnica do empreendimento

Construtora: Construmoura Construtora e Empreendimentos. Registro de incorporação: R.03/126.759. Previsão de entrega: novembro de 2028. Área do terreno: 3.154 m². Área privativa total: 11.152,64 m². Área construída total: 21.664,55 m². Torres: 2 - Torre A Jade e Torre B Esmeralda. Pavimentos tipo: 16. Elevadores: 4 (2 por torre). Vagas de garagem: 256 + 2 vagas autônomas. Total de unidades: 128 apartamentos.

Plantas e metragens

O Margarete Santos tem duas tipologias, repetidas nas duas torres: 2 dormitórios - 78,51 m² privativos, 2 vagas (unidades finais 03 e 04); 3 dormitórios - 95,75 m² privativos, 2 vagas (unidades finais 01 e 02).

Os valores variam por pavimento dentro da mesma planta - unidades mais altas custam mais. Na tabela vigente, o apartamento de 2 dormitórios parte de R$ 971.262 (Torre Esmeralda) e o de 3 dormitórios parte de R$ 1.227.297 (Torre Esmeralda), com a Torre Jade cerca de 2% acima nas mesmas plantas.

Quer ver a planta completa do seu apartamento, com medidas de cada ambiente? Acesse a página oficial do empreendimento e confira fotos, plantas e a tabela atualizada: https://daviescobar.com/residencial-margarete-santos-guaruja

O que tem no condomínio

23 itens de lazer, divididos entre convivência (salão de festas, cinema, salão de jogos, brinquedoteca, playground, churrasqueiras), bem-estar (piscina adulto, piscina infantil, piscina raia, prainha, deck, sauna úmida, espaço beauty) e rotina (coworking, mercado, quadra, espaço gourmet, área fitness, espaço crossfit, pet center, pet place e espaço delivery).

Como funciona o pagamento

O modelo de pagamento é direto com a construtora até a entrega das chaves: ato (sinal) na assinatura do contrato; 100 parcelas mensais, corrigidas pelo INCC-DI; 8 parcelas anuais (balão), mesma correção; 1 parcela única na entrega das chaves, prevista para novembro/2028.

Depois da entrega, o saldo remanescente passa a ser corrigido pelo IPCA + 0,7% ao mês. Há uma taxa de decoração/mobília das áreas comuns de R$ 9.000,00, cobrada à parte do valor do imóvel. Despesas cartorárias, ITBI, registro e financiamento (quando houver) ficam por conta do comprador - isso vale para praticamente qualquer lançamento, não é uma particularidade deste.

Vale a pena comprar na planta em 2026 para entrega em 2028?

Depende de três coisas que uma tabela de vendas sozinha não responde: se a parcela corrigida pelo INCC cabe no seu orçamento até as chaves, se você vai morar ou revender, e se o preço de entrada por m² do bairro ainda tem espaço para valorizar até lá. Isso é simulação caso a caso - e o tipo de conta que vale fazer com um corretor antes de assinar proposta, não depois.

Se você já decidiu que Jardim Las Palmas faz sentido pro seu momento, o próximo passo é simples: fale agora com Davi Escobar pelo WhatsApp e receba a tabela de valores atualizada, a planta do apartamento que te interessa e a simulação de parcelas: https://wa.me/5519996994106?text=Ol%C3%A1%21%20Vim%20do%20blog%20e%20quero%20saber%20mais%20sobre%20o%20Residencial%20Margarete%20Santos%20(plantas%2C%20valores%20e%20condi%C3%A7%C3%B5es).

Perguntas frequentes

Qual a previsão de entrega do Residencial Margarete Santos? Novembro de 2028, conforme o memorial de incorporação R.03/126.759.

Quais as metragens disponíveis? 78,51 m² (2 dormitórios) e 95,75 m² (3 dormitórios), ambas com 2 vagas de garagem.

O Residencial Margarete Santos entra no Minha Casa Minha Vida? Não. Os valores de tabela (a partir de R$ 971 mil) estão acima do teto do programa. É um lançamento de padrão médio-alto, com financiamento direto com a construtora e possibilidade de financiamento bancário complementar na entrega.

Como é a correção das parcelas? INCC-DI até a entrega das chaves; depois, IPCA + 0,7% ao mês.

Dá para ver a tabela de vendas completa, com todas as unidades? Sim - fale com um corretor para receber a tabela completa e simular as condições.

Os preços citados neste artigo têm por base a tabela de vendas vigente na data de redação e estão sujeitos a alteração sem aviso prévio, conforme condições comerciais da Construmoura. Confirme os valores atualizados diretamente com o corretor antes de tomar qualquer decisão.

Próximo passo

Se o Residencial Margarete Santos entrou na sua lista, os dois caminhos mais rápidos são: falar direto com Davi Escobar no WhatsApp (https://wa.me/5519996994106?text=Ol%C3%A1%21%20Quero%20falar%20sobre%20o%20Residencial%20Margarete%20Santos) ou acessar a página completa do empreendimento, com fachada, plantas, galeria de fotos e formulário de contato: https://daviescobar.com/residencial-margarete-santos-guaruja